O projekcie

95procent.pl to autorski projekt Crowder S.A. poświęcony finansowaniu inwestycji deweloperskich i efektywnemu wykorzystaniu kapitału własnego. Punktem wyjścia jest zależność, która towarzyszy każdemu przedsięwzięciu: sposób pozyskania pieniędzy wpływa na rentowność, płynność i możliwości realizacji kolejnych projektów.

Zakup gruntu, przygotowanie inwestycji i budowa wymagają środków w różnych momentach. Dlatego o wyniku dewelopera współdecydują zarówno przychody ze sprzedaży i koszty realizacji, jak i struktura finansowania.

Kapitał dewelopera w centrum uwagi

Projekt skupia się na tym, jak łączyć kapitał własny z finansowaniem zewnętrznym oraz oceniać konsekwencje takich decyzji. Szczególne miejsce zajmuje dźwignia finansowa: jej wpływ na zwrot z zaangażowanych środków, koszt obsługi zadłużenia i odporność inwestycji na trudniejsze warunki.

Mniejsze zaangażowanie kapitału własnego może pozwolić deweloperowi zachować środki na inne przedsięwzięcia. Jednocześnie zobowiązania wymagają obsługi zgodnie z ustalonym harmonogramem. Ocena efektywności powinna więc obejmować cały okres inwestycji, od pierwszych wydatków po rozliczenie finansowania.

Rentowność oparta na czytelnych założeniach

Podstawą porównania wariantów są jasno określone założenia: wysokość kapitału własnego, koszt pozyskania środków, terminy wypłat i spłat oraz przewidywane wpływy ze sprzedaży. Dopiero zestawienie tych elementów pozwala ocenić, jak finansowanie zmienia wynik dewelopera.

Równie istotne jest sprawdzenie scenariusza opóźnionej sprzedaży, wzrostu kosztów budowy lub wydłużenia realizacji.

Finansowanie pasywne i odpowiedzialne podejście do ryzyka

Tematyka 95procent.pl obejmuje również kapitał prywatny, finansowanie pasywne oraz finansowanie społecznościowe. Przy ich ocenie znaczenie mają warunki udostępnienia środków, podział zysku, zabezpieczenia i odpowiedzialność stron.

Zasady oraz ryzyka finansowania społecznościowego przedstawia także Komisja Nadzoru Finansowego. To przydatne uzupełnienie wiedzy przy analizowaniu tego źródła kapitału.

Dla osób planujących inwestycje deweloperskie

95procent.pl jest skierowany do deweloperów i organizatorów przedsięwzięć nieruchomościowych w Polsce. Jako autor projektu Crowder S.A. koncentruje uwagę na związku między finansowaniem a wynikiem inwestycji. Celem jest ułatwienie świadomego porównywania rozwiązań z uwzględnieniem potencjalnego zwrotu, płynności i ryzyka.