Finansowanie
projektów deweloperskich
Doradztwo | Crowdlending | Crowdinvesting | Kredyt deweloperski
Czym jest 95procent.pl?
Portal 95procent.pl to inicjatywa podmiotów specjalizujących się w organizacji finansowania projektów deweloperskich.
Nasz zespół zorganizował finansowanie wielu dziesiątkom projektów deweloperskich małych (o budżecie kilku milionów złotych) i tych największych – o capex kilkuset milionów złotych.
Łączna wielkość zorganizowanego finansowania w projektach, w których braliśmy udział przekroczyła 1 mld zł.
Pozyskujemy pozabankowy kapitał equity dla spółek celowych. Jako jedyni w Polsce łączymy crowdlending z crowdinvestingiem.
Optymalizujemy strukturę kapitałową. Nasza strategia dźwigni finansowej pomaga zwiększać skalę działania i wolumen zysków deweloperów.
Dostarczamy kredyt deweloperski; optymalizujemy jego warunki. Współpracujemy ze wszystkimi bankami komercyjnymi i wybranymi bankami spółdzielczymi.
Szkolimy, prowadzimy warsztaty. Tworzymy biznes plany, modele finansowe, dokumentację dla banków i inwestorów zewnętrznych.
Doradzamy. Podnosimy jakość decyzji biznesowych deweloperów w obszarze finansów i prawa.
Organizujemy kompleksowe finansowanie projektów deweloperskich, pokrywając nawet 95% budżetu. Skalujemy biznes deweloperski.
Inwestycje deweloperskie wymagają stałego dopływu kapitału własnego
Niestety zmiany w otoczeniu rynkowym w Polsce utrudnią deweloperom pozyskiwanie kapitału zewnętrznego
Zamykanie się banków na małe i średnie firmy
Decyzja Trybunału Sprawiedliwości UE dotycząca kredytów we frankach szwajcarskich może kosztować polskie banki komercyjne około 100 miliardów złotych. To z kolei może prowadzić do zmniejszenia kredytowania gospodarki. Szczególnie małe i średnie firmy, w tym deweloperzy, mogą odczuć ograniczenia w dostępie do finansowania bankowego.
Utrudnione finansowanie obligacjami komercyjnymi
Strategia Rozwoju Rynków Finansowych wprowadza zmiany na rynku usług inwestycyjnych. Jedną z nich jest wprowadzenie ograniczeń dla indywidualnych inwestorów dotyczących inwestycji w obligacje korporacyjne. Teraz, aby inwestować, potrzebują oni co najmniej 40 tysięcy euro. Ponadto, emisje obligacji przez przedsiębiorstwa będą podlegać dodatkowym surowym zasadom.
Przymus korzystania z platform finansowania społecznościowego
Wejście w życie rozporządzenia EU o finansowaniu społecznościowym ogranicza deweloperom możliwość samodzielnych, publicznych emisji pożyczek i publicznej sprzedaży udziałów w sp. z o.o. skierowanej do nieoznaczonego adresata bez zezwolenia KNF (kara do 5 mln zł).
DR Grzegorz Mizerski
CEO Crowder SA
Reprezentuję Crowder SA, która wraz z partnerami, na bazie wieloletnich doświadczeń rynkowych opracowała autorską koncepcję kompleksowego finansowania inwestycji deweloperskich z wykorzystaniem strategii dźwigni finansowej – którą nazwaliśmy 5% / 95%.
Wystarczy mieć zaledwie 5% budżetu, aby zrealizować inwestycję deweloperską i zarobić na tym samym kapitale własnym nawet 5 x więcej.
Pięciokrotne zwiększenie zysku na tym samym kapitale własnym jest możliwe dzięki naszej
Strategii dźwigni finansowej
Jeśli dysponujesz około 5% budżetu inwestycji deweloperskiej, oferujemy Ci kompleksową organizację finansowania Twojego projektu w wysokości brakujących 95% wszystkich wydatków kapitałowych, w tym kosztów nabycia gruntu.
Przy współpracy z:
Zobacz, jak działa strategia dźwigni finansowej w praktyce
Wpisz kapitał własny
Stosując wariant klasyczny
Stosując dźwignię finansową
Kliknij, aby zobaczyć szczegółowe wyliczenie
Wariant klasyczny
wariant z dźwignią finansową
Zastosuj naszą strategię
i podnieś swoje zyski pięciokrotnie bez zwiększania kapitału własnego
Na czym to polega?
Strategia pozyskiwania kapitału zewnętrznego wykorzystuje efekt dźwigni finansowej. Dźwignia finansowa oznacza, że finansowanie Twojego projektu deweloperskiego oparte jest o optymalną strukturę kapitału z wykorzystaniem kapitału quasi - equity,
tj. pożyczek, inwestycji od inwestorów pasywnych, wpłat klientów oraz kredytu bankowego. Taka struktura finansowania zapewnia nawet 5-krotne zwiększenie zysku netto oraz skokowo podnosi rentowność kapitału własnego mierzonego wskaźnikiem ROE (Return On Equity) bez zwiększania zaangażowania kapitału własnego.
Zobacz czym różnią się obie metody
Metoda klasyczna finansowania
Kapitał własny + Kredyt deweloperski
- Min. 25% budżetu projektu – kapitał własny
- Do 75% budżetu projektu – kredyt deweloperski
- Wpłaty klientów (opcjonalnie)
Metoda dźwigni finansowej
Kapitał własny + Inwestorzy pasywni + Kredyt deweloperski + Wpłaty klientówI
- 5% - 10% Kapitał własny
- 20% - 50% Inwestorzy pasywni:
-
Objęcie udziałów albo akcji
w spółce celowej (crowdinvesting) -
Pożyczki dla spółki celowej
(crowdlending)
- 75% - 40% Kredyt deweloperski
- Wpłaty klientów (opcjonalnie)
ZOBACZ NA CZYM POLEGA USŁUGA
5% vs. 95%
Opracowanie strategii finansowania
Analiza Projektu
Przyglądamy się Twojemu projektowi, aby zrozumieć jego specyfikę.
Strategia Finansowania
Indywidualnie dopasowujemy strategię finansowania z wykorzystaniem dźwigni finansowej, dostosowaną do unikalnych cech projektu.
Optymalizacja Finansowania
Dążymy do optymalizacji struktury finansowania Twojego projektu.
Biznes Plan
Wynikiem naszej pracy jest biznes plan, który zawiera model finansowy i strategie pozyskiwania kapitału przy wykorzystaniu dźwigni finansowej.
Pozyskiwanie kapitału własnego
Crowdlending
Pozyskujemy dla Twojego projektu finansowanie dłużne w formie pożyczek grupowych.
Crowdinvesting
Pozyskujemy inwestorów zewnetrznych, którzy dostarczają kapitał do społki celowej realizującą Twoją inwestycję deweloperską
Organizacja kredytu bankowego
- Tworzymy biznes plan dostosowane do Twojego projektu.
- Podnosimy jakość wniosków kredytowych, czyniąc projekty "bankowalnymi"
- Organizujemy finansowanie kredytowe dla inwestycji w Polsce, od 1 mln zł do kilkuset milionów złotych.
- Optymalizujemy udział własny, wartość kredytu, poziomy przedsprzedaży, wskaźniki finansowe, prowizję, opłaty i warunki jego uruchomienia.
- Negocjujemy warunki kredytowe i konsorcjalne.
- Przygotowujemy dokumentację kredytową, nadzorujemy proces kredytowania i jego administracji.
Zainteresowany? ZOSTAW NUMER!
SKONTAKTUJEMY Się Z TOBĄ
Zapisz się na nasze warsztaty i skorzystaj z prywatnych konsultacji
Warsztat 1: Jak efektywnie finansować inwestycje deweloperskie i zwiększyć nawet 5-krotnie zysk?
CZAS TRWANIA: 6 GODZIN
Warsztat 2. Jak skutecznie pozyskiwać kredyt deweloperski?
CZAS TRWANIA: 6 GODZIN
Indywidualne konsultacje
CZAS TRWANIA: 1 GODZINA
