95procent.pl to autorski projekt Crowder S.A. poświęcony finansowaniu inwestycji deweloperskich w Polsce. Wyjaśniamy, jak dobór źródeł kapitału może wpływać na rentowność przedsięwzięcia i efektywność wykorzystania środków własnych dewelopera. Treści kierujemy do deweloperów oraz organizatorów projektów nieruchomościowych, którzy chcą lepiej rozumieć możliwości i ryzyko związane z finansowaniem.
Poruszamy zagadnienia istotne przy planowaniu inwestycji:
Stawiamy na przejrzyste obliczenia i rzeczowe wyjaśnienia, które pomagają oceniać zarówno potencjalne korzyści, jak i ograniczenia poszczególnych rozwiązań.
Przeczytaj artykuły i przyjrzyj się możliwościom finansowania swojego projektu.
Dźwignia finansowa polega na wykorzystaniu finansowania zewnętrznego obok kapitału własnego. Wpływa na stopę zwrotu z kapitału dewelopera: może zwiększyć zysk przypadający na zaangażowane środki własne, ale także pogłębić stratę.
Nie. Mniejszy wkład własny zmienia strukturę finansowania, lecz sam w sobie nie poprawia wyniku projektu. Znaczenie mają również koszt pozyskanego kapitału, czas jego wykorzystania, przychody ze sprzedaży i koszty realizacji.
Oprócz oprocentowania należy uwzględnić prowizje, opłaty przygotowawcze, koszty zabezpieczeń i warunki wcześniejszej spłaty. Porównanie powinno obejmować również terminy uruchamiania środków oraz skutki ewentualnego wydłużenia inwestycji.
Warianty warto zestawiać przy tych samych założeniach dotyczących sprzedaży, kosztów budowy i harmonogramu. Osobno należy pokazać wynik całego projektu, stopę zwrotu z kapitału własnego oraz zapotrzebowanie na gotówkę w kolejnych etapach.
Koszt finansowania zależy również od czasu korzystania ze środków i warunków umowy. Opóźnienie budowy lub sprzedaży może wydłużyć okres naliczania odsetek, zwiększyć opłaty i przesunąć moment spłaty zobowiązań.
Inwestycja deweloperska może wykazywać zysk w budżecie, a mimo to zabraknie jej pieniędzy na spłatę kredytu. Wystarczy, że faktury wykonawców wzrosną,...
Czytaj więcej →
Inwestycja deweloperska może wykazywać atrakcyjny zysk, a jednocześnie zabraknąć w niej pieniędzy na najbliższą fakturę wykonawcy. Wystarczy, że płatność...
Czytaj więcej →
Dobrze przygotowana inwestycja deweloperska pozwala finansującemu sprawdzić trzy rzeczy: czy projekt można zrealizować, czy wystarczy pieniędzy na jego...
Czytaj więcej →
Deweloper może mieć przygotowaną inwestycję i perspektywę zysku, a mimo to potrzebować dodatkowego kapitału na zakup gruntu lub kolejny etap budowy. Jednym...
Czytaj więcej →